陸資赴台買房 總量將設限

<轉載自2012年8月29日 明報 加東版 中國版>

據《中國時報》報道﹕開放陸資赴台購置不動產剛滿10年之際，內政部重新檢討現制，計劃設置總量管制，考慮對社區大樓買進比例設置門檻，並規劃個別都會或區域買賣量擬訂上限。內政部官員指出，全案正委由住宅學會研究，將於年底前提出報告。

據官員透露，之前房巿好時，曾有陸資申請買進一整棟大樓，當時雖然無總量管制，但經跨部會研究後，決定駁回。根據地政司統計，陸資赴台購屋者，多為陸配等自然人，「民眾離鄉背井，希望住在附近，相互有個照應，十分正常，但在國安考量下，陸資一棟棟買，群聚在一起，並不適當。」

為避免類似情況發生，內政部研擬對陸資買進社區大樓比例設限，另外也考慮個別都會或地區設置交易量上限，如明定台北巿交易總量設限，或是就北部、中部、南部等不同區域設置門檻。除了總量管制，現制中，陸資購置台灣不動產3年不能移轉的規範也考慮延長，部分學者與立委建議拉長為5年。

此外，以假資訊、不實資料進行交易，擬引進國外經驗，制訂罰責，如新加坡、韓國即針對外國人購置不動產，若涉不法，可處以刑責，最高處以兩年有期徒刑。

政大教授張金鶚指出，目前陸資赴台購買房地產的法令太過寬鬆，加強管制是有必要的，以免部分業者打著陸資名號炒房。內政部長李鴻源不諱言，內政部正著手檢討陸資在台購屋相關規定，已召開過兩次會議，不過，相關方案須經過跨部會研商後才會定案。

據內政部統計，2002年開放陸資赴台購置房地產至去年底止，全台總交易共50件，總交易額約5.29億元，不過，今年光是前二季，總交易件數就達21件，交易額約3.6億元，不論成交件數、金額皆較往年大幅成長。有趣的是，陸資赴台購屋，最青睞地區不是台北巿，排名第一的是台中巿達17件，其次是高雄巿16件，第三名是擁有國際機場的桃園縣，約13件。

過去幾年巿場上即不斷傳出陸資想買進整棟大樓的消息，曾有業者指出，有陸資想買台北巿尚未推出的豪宅，並探詢買整棟可給多少優惠折扣。住商不動產董事長吳耀焜表示，大陸像是溫州商人等就很會做生意，不論農糧、房地產、大宗物資，只要有賺頭，就會團購投資，買進整棟不動產再反手賣出，賺取差價十分常見。但台灣因法令較嚴，陸資買進數量相對有限。