樓市狂態現 港府出招莫再拖

<轉載自2012年8月16日 經濟日報 社評>

本港樓市狂態畢呈，因市場看破新政府房策缺陷，既放任私樓樓價升勢，又無交代怎增公營房屋供應，助燃樓價再飈。特首梁振英在社會壓力下，昨表示需要時會出手，惟現況已不容政府僅出口術拖延，而是要有實招緩抑烈火。

樓價連環破頂 新政府助燃升勢

本港樓價近日升勢既快且急，指標屋苑如九龍灣淘大花園，樓價在過去一周連環出現破頂價成交，入場費在一周內狂飈一成二；港島太古城交投更熾熱，本周一一天內就錄得多達十三宗高價成交。

此輪樓市狂飈，皆因新政府上任後房策明朗化，尤其梁振英周日表明不會拉低私樓價格遷就市民購買力，外界理解為新政府對私樓市場採取放任態度，對升勢不會作干預，政府房屋政策只會專注公營房屋，即公屋與居屋，為中下階層住屋需求「補底」。

倘新政府有能力速增公營房屋，未嘗不是出路，因公營房屋若能夠快夠大量推出，既助中下層市民安居，更可緩減私樓租金升勢，間接緩和樓價上升。惟市民卻對新政府的房策滿肚疑問，到底公屋與居屋會增加多少供應？何時推出市場？又是否有足夠土地支持建屋？政府一概未有答案。

市民此刻只見新政府依循昔日曾蔭權政府的舊房策，無論是公屋上樓時間與居屋興建量，都未見有新思維新措施。到底港府何時能助市民圓安居夢？市民心中根本無底，故面對私樓租金與樓價瘋狂飈升，憂心忡忡下惟有趕忙投入樓市高追，以免趕不上車。

對長綫投資者而言，見政府房策新瓶舊酒，在低息環境持續下，物業三至四厘的租金回報有一定吸引力，便亦入市與用家搶貨，本港樓價自然更趨瘋狂。政府現行房策明顯未見其利，先見其弊。此外，更令人憂慮的是，樓價再飈雖能製造短期財富效應，支持本港挺過眼前環球經濟風浪，惟此猶如飲鴆止渴。若樓市泡沫續脹，將來一旦爆破，勢對本港樓市、民生與經濟造成嚴重打擊，九七年樓泡爆破的悲劇，便是前車之鑑。

穩定樓市預期 靠長策更要短棍

港府雖無意圖令樓價瘋狂飈升，惟當前樓市狂態，卻是港府助燃的結果。或許梁振英此刻仍籌謀長遠房策研究，惟市場不會等待政府再仔細琢磨；在形勢嚴峻下，他既表示會有措施確保樓市健康發展，就應有所作為，從速出手，扭轉市場認為政府會放任樓價的預期。

港府若未能盡快緩抑樓市狂態，梁振英縱有心推長遠房策，惟對市民而言，此僅是救不了近火的遠水憧憬。