本港樓價升完又升，梁振英政府終於宣布出招，能否見效未知，觀乎鄰近地方，近年都面對高樓價問題，政府頻頻出擊遏抑樓價，紓緩升幅，仍被批壓不低樓價。樓價愈飈升，市民對買樓便愈心急，但要揹上動輒幾十年的樓債之前，你想清楚了嗎？
樓市長升長有，中原城市領先指數（CCL）在8月中已升至107.18點，較上月又升2.1%，根據差餉物業估價署，今年6月的私樓售價指數為200.2，約是5年前的一倍，無怪乎無殼市民強烈要求政府出招！結果特首梁振英在昨日宣布10招穩定樓市措施，包括推售居屋貨尾單位、把36幅社區及政府用地改作住宅用地、研究「港人港地」賣地條款等。
事實上，樓價高企問題在亞洲各地同樣出現，例如新加坡私人樓價在過去5年升幅超過4成，雖然沒有香港的一倍誇張，但由於私人樓價帶動二手組屋房價急劇上漲，結果讓當地居民非常不滿，亦令星政府非常頭痛；至於在台灣，台北市去年的私人樓價，是8年前的1.36倍，令當地無樓民眾埋怨政府不力。
星台推遏市政策 僅緩升勢
本港政府在去年及前年，推出降低按揭成數、提高印花稅率、九招十二式等措施，圖壓樓價，被批反應慢，政府又再沒有狠招，官員多次出口術只變成「狼來了」，樓市仍如脫韁野馬。
另一邊廂，台灣、新加坡政府頻頻出招（見表）。如在台灣，2010年台灣銀行調低按揭成數，去年4月開徵奢侈稅，類似本港額外印花稅，非自住住宅若在一年內轉售，須付15%稅率。台北市政府今年又推豪宅稅，亦與民間團體合作興建類似居屋的合宜住宅，今年初開始申請，以7折售予低收入人士。可是台北今年第二季房價仍較去年升7%，民怨未減。
新加坡同樣積極出招，前年推額外印花稅，及後去年尾向外來者埋手，規定外國人或以公司名義買樓者，須付高達樓價10%的印花稅，以打擊炒樓，另一邊廂大幅增加房屋供應，一邊賣地，一邊大加組屋供應。去年上半年新加坡開售1.4萬個組屋單位，較原計劃增加3成，全年更達2.2萬個，是過去10年之冠。
及後，新加坡房價升幅有所減慢，但今年第二季私樓樓價仍較去年上升1.9%，未能平息國民不滿，故政府早前預告，將會再出招遏抑俗稱「鞋盒」的小型單位樓價。
入市兩大迷思 買樓前三思
梁振英一次過推出十項穩定樓市措施，可見其決心，但是效果如何，能否協助中產置業，尚未可知。但即使短期有效果，能紓緩樓價，又是否等如要飛撲「上車」？其實，無論升抑或跌，市民置業前也須考慮清楚。若為樓瘋狂，是否也有代價要付上？無論之後升或跌，買樓動輒要揹樓債十幾二十年，是否也值得先花一點時間，想想社會一直存在的買樓迷思：
30歲前要置業？
不少80後、90後年紀輕輕，甫畢業、工作數年已盼盡早置業，但其實外國首次置業年齡不低，如德國和日本，首次置業者平均年齡42歲，英國也有37歲。
買樓一定好過租樓？
社會普遍也認同買樓較租樓佳，不用幫人供樓，但也不是沒有持相反觀點，如日本經濟學家大前研一就提倡市民到市中心租樓，會較在非市區買樓為佳。有內地財富雜誌近日也比較在上海租樓與買樓哪個好，結論是取決於投資能力，若然省下的金錢，即首期、每年供樓與租金差額等，年回報超過5%，租樓便可能更划算。
《富爸爸窮爸爸》作者清崎就一直強調「自住物業是一種負債」，年輕人買樓前要三思，否則以現時按揭合約可長達40年，年輕人30歲「上車」，隨時供到70歲，當真是「長命樓債長命還」。
這情況也曾在日本出現，日本80年代有經濟泡沫，東京附近物業升至天價，正常上班族的薪金難以足夠供樓，銀行惟有將按年期盡量延長至可達80年，出現「三代人供一間屋」的苦況，這是否香港人的未來呢？
外地遏抑樓價政策。
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