青年務實置業 先上車再換車

<轉載自2012年7月15日 經濟日報國事港事 欄名: 中產階級心聲撰文: 黃麗芳 香港菁英會社會民生研究會主席>

不少人慨歎「上車」難，是要上地鐵沿綫、配有會所設施的大型屋苑新樓盤，對未到30歲的年輕人來說，實在是遙不可及。其實首次置業的年輕人是要「上車」，還是「上靚車」呢？不如換個「上車」思維，「上車」之期，指日可待。

現時新開售的配套設施齊備樓盤，動輒7,000至8,000元以上一呎，莫說超過年輕人的負擔範圍，連一般月入20,000至30,000的中產也只能望門興歎。

不嫌配套遜 區區有筍盤

回想當年第一次置業，起始真的想擁有一間「夢想之居」（Dream House）︰有會所、泳池的配套設施，裝修也要有個人風格；後來發現要符合理想之居的樓宇根本遠超負擔能力以外。事實上，「夢想之居」大抵在電視劇集才會出現，香港哪有打工仔可以如劇集的男女主角般住千呎大屋呢？做人要實事求是，還是找一間「平靚正」的蝸居罷了，因為不「上車」哪有機會「換車」？

「上車」真的是遙不可及嗎？最近做過資料搜集，200萬以下的上車盤依然存在，只是它們不在港鐵沿綫的附近，而且配套設施欠奉，樓齡是20年以上，沙田的金獅花園和荃灣的豪景花園就是當中的例子。只要細心留意，不同地區也有其「上車」之選。

踏實買舊樓 待「換車」時機

香港菁英會最近主辦了一個特首與年輕人對話的論壇，筆者問到特首的房屋政策是幫助年輕人「上車」，還是「優質」的首次置業時，他的首次置業也是的數百呎30至40年樓齡舊樓。他說以前供樓按息要23厘，現在的按息約是2至3厘（銀行同業拆息+1.7%），雖說樓價增加了，但是還款比例佔月供比重也大了，折讓率也增加了。

希望「置業」的年輕人，與其尋找「夢想之居」，不如現實一點，並且加把勁去多做功課，尋找當區的「筍盤」，每一區都有最便宜的選擇，多看樓盤就會有感覺，再加上多留意網上的物業估價及成交額，就會知道那些既是自己能負擔的市場價格，也知道銀行按揭是否「到價」，不單令自己有一個好預算，遇到「筍盤」也可以立即下決定。

當大家發現新樓盤愈來愈有創意地銷售時，不如腳踏實地買「現樓」，至少你買的就是所見所踏，不用估算。與其一味說樓價很貴，政府未能協助青年人置業時，不如多看「舊樓」，然後再慢慢向着「換車」的方向走，才有機會愈住愈舒適，向真正的「夢想之居」進發。