<轉載自2018年1月8日 晴報 欄名: 女人筆金心 撰文: 唐德玲 (從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格)>
姊妹們，上日提到，香港已經變成只有2個階級，一個是有樓階級，另一個是無樓階級。
有樓階級的父母，可以協助子女置業，繼續成為有樓階級，甚至1個單位變2個，2個變4個；而無樓階級的父母，根本沒法協助子女置業，下一代就注定繼續做「無殼蝸牛」。這樣下去，香港貧富懸殊的問題只會愈來愈嚴重！
過年前有讀者來電郵問我，應否「用盡自己的購買力」上車，用廣東話的說法最貼切，即是「唔理三七二十一」，總之搏盡上了車再算！但該讀者擔心，萬一上車之後樓價下跌，自己會變成負資產。
買樓致富神話持續？
其實，這位讀者的家庭收入已不錯，合共有60,000元，也有120萬元左右的存款。由於對樓市一直抱審慎態度，即是想等樓價稍為回落才買樓，故婚後一直租樓住。2016年當樓市有少許調整時，又找不到心儀的單位。最近，業主加租，加上自己想增添家庭成員，所以，他又再為置業煩惱。
我相信，上述讀者的情況，絕對是當前一班年輕夫婦面對的難題。該讀者的一個疑問是，如果真的「唔理三七二十一」，上了車再算，但當自己入市之後，樓價才下跌，會變成負資產，那就要一世為這個蝸居打工，沒有機會透過樓換樓去改善生活。
過去幾十年，不少港人，或者說我們這一輩，都是藉着樓價持續上升，可以透過樓換樓改善生活，甚至致富的，但到底，這個神話還會持續下去嗎？
如果肯定這個神話可以持續下去，這位讀者當然可以釋除疑慮，應該不顧一切，千方百計爭取上車，但這個問題，真的不容易解答呢！
總括來說，隨着息口上升，加上供應增加，樓價不可能無止境地上升。不過，香港的樓價問題牽涉一個獨有的因素，那就是「北水」，過去一段日子，很多跟中資有密切關係的個人和企業，或多或少都沾手了香港的樓市，令到需求增加。即是說，香港的物業需求，不是完全是本地需求。
這些資金不知何時會突然之間抽走，如真的發生的話，香港的樓市就有機會出現較大的調整，否則，香港的樓市可能只會在高位徘徊，因為現時香港的樓市並沒有太大炒風。買入物業者，除了中資之外，就是本地有實力的買家和投資者，以及協助子女置業的父母。
自住物業有實用價值
對於渴望上車的年輕人，我的忠告是，如果真的有實際需要，而自己又負擔得來，包括首期和供樓（首期當然可以靠家人協助，供樓能力視乎工作穩定性），大家也不必有太多顧慮。
我始終認為，自住的物業不應滲入太多投資的考慮，因為這個物業除了投資價值（Investment Value）外，還有實用價值（Use
Value），而實用價值很多時是不可以用金錢去衡量的，例如與家人的連繫、鄰舍的關係，以及心底裏那份安全感！
雖然我已經上了車，理論上，我是希望樓價上升的，但是從客觀地看，我也不想樓價繼續再升下去。當然，我也不想見到樓價大跌，因為樓市牽連着很大的一個經濟鏈，可以帶動很多相關的行業，例如裝修、傢俬、物業管理，以至零售消費等等，影響可謂相當深遠。
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