打擊外國人炒樓 星壓樓市招招狠

<轉載自2012年9月18日 明報 港聞版>

 

新加坡樓市過去5年亦不斷升溫，當地政府在2010年和2011年推出的冷卻樓市及收緊按揭成數措施較本港狠得多，其中打擊外國人炒樓的辣招，是在現有約3％買家印花稅以外，再徵收高達10％的額外印花稅，記者以港人身分前往當地私樓銷售樓花的示範單位展銷處查詢，有關代理表示，政府相關策略確令外國人，尤其中國大陸人到當地炒樓的意欲大減。

 

外國人買樓 額印10％

「大陸人來買單位，不用特別選樓，一買可以兩三個，不用借貸，現金付款！」新加坡的物業代理說，徵收額外印花稅後，外國人要考慮樓價能否升超過一成，而且，若4年內轉售物業，更要按持有物業年期長短，繳交4％至16％的賣家印花稅。

第一太平戴維斯（新加坡）研究與諮詢部董事張敏璋表示，於2000年至2004年，新加坡每年外籍人士淨增長約2.85萬，其間星洲樓價大致平穩；自2005年初起，在新加坡居住的外籍人士每年淨增長激增至13.4萬，當地樓價由07年起顯著上升。

張續稱，現時新加坡每3個在職人士，便有1個為非公民，當地政府去年底推出額外印花稅政策後，令外籍人買樓比例由去年下半年約30%，降至今年上半年的20%。但政府招數的影響短暫且小，外圍經濟才是真正左右獅城樓價的主因，外籍人士在新加坡置業的比例亦於今年第三季回升至24%。

今年第二季 中國人買星樓跌4.4百分點

 

在星洲置業的外籍人士中，傳統以馬來西亞人佔最大多數，但張敏璋說，中國人是2011年新加坡外籍人士中最大住宅買家，去年第四季佔當地總成交達10%，高於馬來西亞人的約6.7%。

 

至今年第二季，中國人在新加坡買樓的百分比顯著下跌4.4百分點，除額印稅外，與中國經濟增長放緩亦有關係。