<轉載自2013年1月18日 經濟日報 國事港事 欄名: 港是港非 撰文: 沈帥青>
施政報告對高企樓價有心無力，運輸及房屋局局長張炳良昨指，港府沒魔術棒令樓價下跌。樓市如脫韁野馬狂飈，港府雖沒有變出土地的法寶，但是否無計可施？新加坡不斷加碼推辣招打擊炒風，狼牙棒會否比魔術棒更實際？
梁振英拍心口強調，房屋政策是政府工作的重中之重，但施政報告出台後，被質疑遠水難救近火，土地房屋政策等均未見有可解眼前困局的突破，更被指政府反而「露餡」，自揭「無地」底牌，樓市即見反價潮，部分屋苑反價1成。究竟樓市升勢何時有望稍喘？張炳良昨便指，政府沒有魔術棒令樓價立即下跌，但必要時會加推措施。
星政府出「狼牙棒」 7次出招
觀乎外地樓市，近年樓價也飛升，積累民怨，其中比香港更細的新加坡，其政府屢次出招，一邊填海造地，一邊動用「狼牙棒」，近年7次動用行政辣招打壓樓價，而且出手愈來愈辣。
例如在2011年底，新加坡向海外買家徵收樓價10%的買家印花稅，壓低樓價升幅，但其後效用漸小，至去年第四季，私樓樓價指數再升至歷史新高。
星政府上周四即宣布新一輪打壓樓價措施，包括把買家額外印花稅從10%提升至15%，打擊海外資金流入，另一方面則加強遏抑本地客炒風，新加坡人購買兩套或以上房屋，要交印花稅高達10%，比起原先3%大幅提高。港府去年10月推出買家印花稅（BSD），向非本地或公司名義的買家，徵收樓價15%的BSD稅款，便是仿效新加坡的招數。
與其說「沒魔術棒」的消極說話，港府又可否加重力度再出手？可顯示政府打擊樓市決心，贏得市民掌聲，但另一方面，港府上次推出BSD後，業界反對聲音不小，港府可否「撑得住」？
在深圳，政府為了遏樓價，也限制深圳戶籍居民最多只能買兩套房，非戶籍居民更只能買一套房，甚為嚴格。在上海部分地區，若成年的未婚子女與父母同住自置物業，更不能買第二套房，出招更狠。限購令是重典，但亦容易惹來反彈，如上海般限制未婚人士買樓，便備受年輕人批評，香港注重自由市場，單身人士買樓需求大，勢必有更大阻力，但若如新加坡般以稅項打擊炒風，則更實際可行得多。
本港有不少學者曾建議仿效外地如法國等，徵收空置稅，向空置單位的業主徵收稅項，迫使業主放售或放租單位，以增加供應。
現任發展局局長陳茂波，在2011年擔任立法會議員時，便曾提議政府研究空置稅，財政司司長曾俊華亦曾指空置稅建議可以討論。
但空置稅執行上有難度，例如難以定義何謂「空置」單位，一個月住一天是否空置？且找出空置單位的行政成本或不少；梁振英亦指，本港現時私樓的空置率為4%，是15年來新低。但苦苦尋求增加房屋供應方法的大前提下，這些困難又可否克服？
要出招平穩樓價，還要有金管局出手。金管局過去已曾拉低按揭成數，如逾1,000萬元物業最多按揭5成、新造按揭最多只可做30年等，這些措施，曾一度令炒風稍為冷卻。
事實上，政府難以從增加供應入手，辣招可能來得更加實際。政府難遏抑樓價，人人爭上車的恐慌心態，月入沒有兩萬的也要爭買價值400萬、500萬的住宅，如此情況反而更叫人心寒。
去年第三季的供樓負擔比率已增加至50%，業主平均用一半收入供樓，雖然未超越過去20年的平均水平，但現時是超低息環境，若加息3厘，負擔比率便會立時暴升至65%，屆時能否負擔得起便成疑。
置業是港人的夢想，但若沖昏頭腦衝入市場，日後隨時變噩夢，世上沒有魔術棒，謹記量力而為。
政府言論及措施與樓價走勢。
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