35歲前買樓 5招不可不知

<轉載自2012年4月30日 經濟日報 評‧析‧天下版 欄名:專家樓論 撰文: 唐榮>

上周本報地產版，利嘉閣總裁廖偉強寫了一個故事：一位80後朋友，大學畢業月薪1.1萬元，他努力投入工作，犧牲娛樂及享受，除交通伙食等日常開支，將其餘薪金全部儲蓄起來，他每月省下的6,000元，一年便可以儲7.2萬元。晉升、薪金按年遞增，約10年後，他終於成功買下人生第一個物業。

從細單位入手 選熟悉區域

這樣唐榮想到早前網上看到一篇的文章，雖然是台灣情況（兩岸三地都有年輕人置業難的問題），唐榮節錄了一些基本概念，其實世界都是一樣的：

文章找出5招買樓絕活，如何在35歲前晉升有殼一族——

1.先求「小有」再求「大好」

若不想當屋奴，又抱着「付房租不如付房貸」的想法，不妨先從「低總價」的小屋下手，待經濟能力提升，再換成大屋。

2.挑熟悉區域，不盲追

很多人說買樓首重「區位」、「地段」，然而熱門地點多半價格也高，老遠跑到生活範圍外的地方看房子，不了解當地生活機能，也易受賣方片面之詞影響。

選地段可簡單分成：「你家原來住在哪裏」、「你熟悉哪裏」、「你在哪工作」3個角度思考。

3.設想未來5年生活需求

30歲左右的上班族正處在迎接人生變動的階段，結婚生仔或換工作，都可能在幾年內發生。這時候買樓，最好先想像未來5年生活怎麼改變，讓房子配合需求。另外，排出需求的優先順序，才容易取捨。例如有小孩的話，或許學區就是第一位，而非交通。

嚴守財策紀律 置業非難事

4.買樓學問多，提早修學分

看屋時所面對的賣方，通常是受過話術訓練的房仲業者，在你來我往的攻防戰中，買方多半落在下風。首購族不求佔便宜，但至少不能吃虧。別等到有能力買房子，才開始學習，愈早開始做功課，日後就愈能為自己的權益把關。

5.擬定5年存錢大計

30歲立定買樓志願後，竭力節制日常消費，搭公共交通工具，減少吃喝玩樂的費用，「要快樂地存錢，不要覺得是犧牲。」買屋前5年就要展開存錢計劃；但開始存自備款前，首先抓出至少半年的生活費用作為緊急準備金。累積自備款，節流比開源更重要且實際，「不建議因此投入不熟的投資工具，操作不當只會得不償失。」

文章強調，房屋雖然是高單價商品，但只要透過適當的財務規劃與紀律，加上勤勞的比價挑選，35歲前買到好屋並不難，就看你願不願意下工夫了！

（備註：上述文章標題：35歲前首購族買房GET！日期：2012-02，出處：Cheers雜誌137期）