梁振英7月就任特首，市場靜看他會否兌現政綱承諾，推出低息或免息置業貸款。
對未上車人士，特別是年輕人，貸款能助實現置業夢，但貸款可能間接推高樓價，而借錢予原本未夠錢買樓的市民，也有道德風險，要慎防他們陷一身樓債，變成房奴。
兌現政綱 讓市民圓買樓夢
特首曾蔭權的置安心資助房屋計劃及新居屋計劃，隨時可能因政府換屆而胎死腹中，市場引頸以待梁振英的房策。梁振英參選時主打房屋議題，梁的政綱中，除了提出增建公屋、增加土地供應等外，也建議在市場有充足的樓宇供應時，政府會用公帑，提供低息或免息貸款，協助中產買樓。
年輕人慨歎買不到樓，未必因為供不起，而是付不起首期！以一個250萬元的上車盤為例，若造7成按揭，要付3成即75萬元首期，更要預留一筆裝修及手續費用，故或要有100萬元現金。
無殼蝸牛努力儲首期，但過去5年樓價升了近9成，薪金及首期儲蓄怎追得上？如有政府貸款，市民便有資金盡早置業，早買早享受。
再以250萬元的上車盤為例，取得政府貸款及銀行按揭者，按目前利率計算，兩筆供款每月合共約1萬元，屬年輕中產家庭勉強可負擔水平（見表1）。
政府借錢市民買樓並非新鮮事，過往也曾出現3項類近的貸款措施，即自置居所貸款、首次置業貸款及置業資助貸款計劃（見表2），但這些項目已於04年完結。
不過，香港按揭證券有限公司現時有「按揭保險計劃」，銀行可向合資格人士承造9成按揭，比現時金融管理局指引的7成高。
梁振英重提置業貸款，對年輕人來說吸引，但針無兩頭利，要慎防引起的副作用：
以往爛帳5.5億 納稅人埋單
1）推高樓價 市民受苦
有政府貸款，有能力買樓者增多，或會刺激需求。城大公共及社會行政學系導師丘梓勤分析，縱然梁振英提出增加房屋及土地供應，但也很難做到天衣無縫，令樓價不升。因此，有評論質疑，貸款計劃是為地產商托市！
申請得貸款者可實現置業夢，對不合資格者，更有可能繼續「望樓興歎」，看着上升的樓價乾着急！
2）德風險 社會承擔
政府如果提供貸款，讓原本財政能力未夠置業的市民買樓，哪麼在樓價大跌，物業變成負資產，虧損的責任由誰來負？況且，有意見指首期也欠奉的人士，談何有能力買樓供樓？
確保充足供應 免推高樓價
無論如何，最終吃虧的還是納稅人。根據運輸及房屋局資料，截至2011年，首次置業貸款計劃下約33,000個案中，當中有近一半曾經拖欠還款，更有1,200多個破產個案。借貸人無力供樓，納稅人已為3項貸款計劃承擔逾5.5億元的爛帳。
政府提供低息或免息貸款，有利有弊。要落實計劃，先要確定市場有充足的樓宇供應，避免推高樓價。替梁振英助選，有「居屋之父」之稱的鄔滿海，早前接受本報訪問時表示，何謂「充足」會參考多項數據，如樓宇供應量、吸納量、空置率，以及樓價變動。
政府在批出貸款個案時，要確保做好把關，如美國08年的金融海嘯，觸發點便是因為銀行濫批次級按揭貸款。因此，梁振英要助市民貸款，要做好調研，避免好心做壞事。
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