居屋瘋狂打折 不如另謀出路

<轉載自2017年7月24日 經濟日報 社評>

市場預料今年定價、明年開售的新居屋，很可能出現呎價達1.3萬元的天價居屋，縱使房委會加大折扣率，不少合資格申請者仍可能望門興歎。新任政府要以公營房屋紓困，便得謀變。

居屋市區筍盤 呎價勢逾萬元

隨着樓價不斷升，新居屋可能被迫出現「瘋狂折扣」。此因將於明年初推出的下期新居屋當中，有合共3,200個位於啟德和長沙灣的市區筍盤，而以現時同區新盤售價計，縱使以居屋現行計劃的7折計算，呎價亦將過萬元，甚至高達1.3萬至1.5萬元之譜。

以600呎計，即這些市區新居屋售價將逾600萬元，而居屋計劃目前的2人或以上家庭每月收入上限為5.2萬元，相信新居屋售價已脫離不少合資格申請者的能力。為避免居屋有熱熾需求、但申請偏又不足，政府過去的做法主要有二。

其一，是調高收入上限，讓有能力購買的市民成為合資格申請者。但月入4萬元的家庭已是最高收入的3成香港家庭，換言之，5.2萬元上限即現時已有逾7成家庭合資格。若再往上調如至6萬元，那意味這些已屬社會上最富裕的兩成人口，亦可享新居屋福利，此恐有違居屋助普羅中產上車的原意。

其二，是調高折扣率，如已有聲音建議將折扣率調至6折甚至5折，惟「劈價」一半固屬瘋狂，且即使瘋狂折扣後，恐怕亦非不少合資格申請者的能力之內。

說到底，出現如此弔詭情況，皆因本港樓價已升至脫離一般市民購買力的地步，且差距還不斷拉大，故即使居屋提供可觀折扣，仍然嚴重脫節。此實需新政府以新方法處理。

部分撥綠置居 售價脫鈎市價

例如，是否可將這些市區新居屋的相當部分，撥為綠置居，讓有財力公屋富戶申請，此更可騰出公屋資源，讓正苦候公屋的基層加快上樓。尤其已居於市區的公屋戶，會否更有興趣申請，騰出罕有的市區公屋？

又例如，癥結既是在樓價升得太快太高，那新居屋是否可以與市價脫鈎，轉以其他方式定價，以顧及中產的置業能力呢？當然，若遊戲規則變了，目前的限制包括轉售年期規限等，亦應更嚴更長期，以免珍貴的社會資源淪為套利的工具。

未來4年的新居屋，除上述啟德和長沙灣項目外，還有九龍城和深水埗兩盤，新政府須盡快研究應如何調整新居屋政策，以盡早諮詢與推行。