樓瘋燙手山芋 林鄭宜綢繆樓控

<轉載自2017年6月1日 經濟日報 社評>

本港4月份樓價和租金指數齊破頂，樓市只升不跌的市場預期不斷擴散，新特首林鄭月娥須盡早綢繆如何處理這燙手山芋，為樓市降溫，緩減樓價升勢，否則後患更大。

差餉物業估價署昨公布4月份樓價指數為327.4，按月升2.1%，連續兩個月升超過2%，更已連升13個月，累升20.6%。租金指數則報178，升穿2015年9月高位，按月升0.3%，反映樓市熾熱氣氛未改。

樓價易升難跌 已成市民共識

按過往經驗，樓價連續兩個月升逾2%，港府便推樓控加辣遏樓市，惟樓市之灼熱已令港府等不及差估署公布數據，金管局已於三周前連續兩星期出手，收緊對地產發展商、非首置買家和海外買家的按揭。

新辣招的成效仍有待觀察，但日前新盤推出時，排隊長龍再現，市民瘋搶入市，此或因過往政府推出辣招，很多時在加辣後樓價續攀升，讓市民覺得辣招收不到實質效果。加上辣招令二手樓市冰封，一手樓主導市場，新盤推出時透過造勢，更易令樓市起哄，久而久之產生了樓價只升不跌的預期更為鞏固，甚至形成了愈遲買愈貴、再等更難上車的不可逆轉共識。

林鄭還有一個月就上台，如何應對熾熱樓市已成為首要之務，因若任由樓價續飈，租金會連帶上升，令本港營商成本更高，不但影響正常行業運作，還扼殺了企業投資創新科技的意慾。更甚者令很多市民覺得與其辛勤工作或創業，不如買磚頭賺錢更易更快更豐厚，情況一如97年前，只會掏空本港的生產力。

樓價持續爆升 礙競爭阻創新

何況，林鄭任內樓市出現調整機會極大，因美國未來幾年會持續加息，亦會縮減資產負債表，未來港息必定跟美息加，若任由樓市泡沫繼續吹大，一旦泡沫爆破後果嚴重，尤其今次不少父母按樓助子女上車，對經濟民生的衝擊恐怕更為深遠。

要有效遏抑樓市，林鄭須扭轉市民對樓價必升的預期，並檢討辣招的成效，究竟是再針對性加辣？還是出新招？據以往經驗，最收效的是從按揭入手，2013年對住宅、工商物業、車位、非首置和海外買家全面收緊按揭，令樓價出現6個月跌市、10個月無升跌或升幅在1%內。

現時樓價和地價屢創新高，將四年前那套搬過來是否仍適用？林鄭須通盤考量，因時制宜地出招。港府長遠須覓地增加房屋供應，但中短期亦需加辣緩遏樓市升勢，從而減低泡沫一旦爆破的震盪。