等樓價再跌才入市？

<轉載自2016年5月18日 晴報 欄名: 女人筆金心 撰文: 唐德玲 (作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格)>

姊妹們，前兩日提到，由於樓價從高位回落了大約一成多，因此，在過去大半年置業的人士，如果按揭成數高達九成，現在很大機會變了負資產。不過，如果是自住物業，又有足夠供樓能力，就算變了負資產也不是大問題，因為銀行不會無緣無故要求妳補「孖展」的！

當然，如果物業變了負資產，始終會對自己的財政構成一點壓力，因為萬一等錢使，也不可以賣樓套現了（賣了樓反而要抬錢贖身呢）！

雖然樓價跌，對業主來說不是好消息，對最近才成為業主的人士，更可能是夢魘，但對於未有物業，而又計劃置業的姊妹們，卻肯定是個喜訊，因為期待已久的跌市，終於出現了。

宏觀經濟放慢 樓宇供應漸增

而且，看形勢，樓價再跌的機會應該頗大，因為從去年第三季起，內地經濟放緩，訪港旅客減少，零售和酒店業首當其衝。

政府剛公布的今年首季經濟增長數字，只得0.8%，較上季的1.9%急挫1.1個百分點，為四年來最差，也遠差過市場預期的1.5%。

除宏觀經濟放慢外，樓宇供應明年起會逐步增加，息口也應該回升，種種因素加起來，都反映樓價有機會再跌，但到底這次跌市，跌幅有多少呢？

我早經分析過，雖然樓價還有下調壓力，但跌幅應該不會太大，因為我身邊的朋友中，有不少都在等樓價跌便入市的。而且，這些人涵蓋了不同階層，當中包括專業人士、中產人士和退休人士，即是說，樓盤對象也是不同的。

因此，在這麼多渴望樓價跌，而且都是有實力之人在背後支撑着樓市，到底今次樓價可以跌多少呢？如果樓價再跌，渴望置業的人士是會繼續觀望還是飛撲入市呢？

有需要置業的姊妹們，不要問我現階段是否可以入市，我的建議只會是，如果是買樓自住的，就按妳的需要和能力去決定；但如果是買樓投資的，我會奉勸再觀望一下！

在此，我想分享一下我的置業經過，讓姊妹們明白到，置業有時也要隨緣的。2003年沙士前，我已有能力置業，但最後卻選擇將那筆首期拿去外國進修。在某些人眼中，我是錯過了香港十年一遇的樓市低潮。而兩年後我拿到碩士銜頭回港找工作，初時還不算太順利，但隨着經濟逐漸復甦，我終於重投金融行業的懷抱，繼續打拼。

置業也要隨緣 未必需要強求

結果，又給我遇上2008年底的金融海嘯，雖然這次跌市只維持了一段短時期，但我仍以相對便宜的價錢買入我人生第一個物業。從投資角度，我這次入市，肯定不及沙士前後那次的效果，但我已很滿足和感恩了！

而我身邊的朋友，有不少都是適逢沙士前後結婚，因此需要買樓，所以，造就她們在樓市低潮時「上車」，結果，有些賺了一大筆，有些經多次換樓之後，都換到了更舒適的居住環境。

見到她們能夠賺盡樓市的升浪，我也替她們高興。但我相信，這是緣份，未必可以強求。我深信，只要我們積極為自己的人生打拼，努力裝備好自己，當機會來到的時候，我們仍可以把握到的。