近日新地的天璽要減價促銷，令市場憂慮下一波的樓盤減價即將開始。
現時為10月，香港的大型地產發展商無論以6月為年結或是12月作為年結，都要在12底時為其財務報告粉飾。在辣招後，樓市的交易少了，一個月只有數千宗。以上季為例，一、二手住宅註冊個案只有12,048宗，2,000萬以上的豪宅交易，更只得224宗。但樓價並沒有顯著下跌，只是橫行。
樓市涉民生 推辣招有理
在商言商，不到最後的一刻，發展商或業主斷不會減價。可是發展商也要面對損益表或是現金回籠這事實，不得不推出各種優惠，如即供折扣，贈送車位、稅款等來吸引買家。其實買家市場現在才開始，代理要在示範單位的範圍等候準買家、參觀示範單位不用準備數十萬元的銀行本票等、發展商要開放更多的示範單位，情況有點像在價格未大跌前散貨。
在任何市場，一定有政策的風險。但住宅不同股市，股票的流通性相當高，也不是民生的用品，政策的風險較小。
樓市涉及人的居住這最基本的要求，在推出辣招前，與民生相關的雙非嬰兒也被叫停，那些「星球人」（一星期賺100萬元的人士），如婦產科醫生也無可奈何，要向這個利己但損害社會整體利益的收入模式說再見，因為他們也深知這些交易不可以持久，畢竟這是利用龐大社會資源來賺取的個人利潤，現時雙非嬰兒問題也餘波未了，在嬰兒床位後、便是奶粉、跟着是幼稚園、小學一連串潛在的問題。
樓市的情況也好不到哪裏，因為它影響着民生。即使推出辣招，現時的樓價及租金仍然高企，仍然有近17萬人要住在劏房，而且數目有可能被低估，造成嚴重的安全問題。
掠社會成本 發展商牟暴利
未來土地的供應仍然緊張，在沒有足夠土地供應的時間，惟有使用「非常」的手段，令樓價不再瘋狂地上升，否則更多的市民不能負擔高昂的樓價，要住劏房，更多人要輪候公屋，令輪候的時間再創高峰，帶來了相當大的社會負面因素，而那邊廂代理行的佣金或發展商的利潤卻在創新高，用上的卻是社會的成本。
辣招確實是不太理想，令一些正常的商業交易停止，或有些造福社會的群體，如真正的慈善機構要付上不正常的稅款，主要原因是之前多年的樓市政策沒有宏觀的布局，只顧及自由市場的需要，卻忽略了居住這基本的要求。
多年以來，無論是炒家、發展商、內地的投資者、本地的投資者無不賺個盤滿缽滿，本來這不是一個課題，因為在自由市場，賺錢是商業的行為，可是當利潤帶來了龐大的社會成本，甚至是不穩定，包括安全問題，政府便不能坐視不理。他們最少風光過，但數目更龐大的社會人士則幾乎從來沒有好日子過。
稅務政策 不能只保障代理
如果發展商或代理可以在多年來賺取利潤的同時，照顧社會人士的需要，我指的不是由他們興建青年旅舍，而是像現時大部分的幼稚園般，推出措施，或主動找政府，探討港人的置業需要，或興建多一些小面積的單位給予港人，不用政府的介入，情況便不會像現時般須用重典。
地產從業員也要認清一個事實，任何一個國家也有稅務政策，而政策不會保證某些人的就業機會。況且若行業只是照顧境外人士的需要，而嚴重忽略境內人士，這些業務一定不會持久。
當然大家期望的，仍然是政府盡快落實全面而長遠的土地及房屋政策，令房地產市場更健康地發展。
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