買樓「好過畀人呃」

<轉載自2019年1月28日 明報 經濟版 欄名: 敢說亮話 撰文：湯文亮 紀惠集團行政總裁>

上周有人以一簽多約方法，用了超過兩億多元，買入信置裕民坊凱滙20個單位，有老友不大相信，認為信置有機會造假，宣傳技巧而已，我話不要以小人之心度君子之腹，我雖然不認識黃氏家族，但我敢擔保，這個交易百分百真確，信置（0083）沒有造假的動機。

倫敦金勁輸 因現金太多

但我不敢肯定，這單交易有沒有經物業代理，如果沒有，信置可以將應付佣金反映在樓價上，可能再畀多些少折扣，用以彌補買家應付的15%印花稅，不過無論如何，這件事反映樓價不跌原因之一，因為買家認為買樓好過畀人呃。

我有很多老友，他們都有一盤有穩定收入的生意，當他們賺到錢，一定會買樓收租，無論樓市升升跌跌，他們都不會出售手上的物業，在日積月累之下，資產以及收入比正行生意為多，他們當初買物業不是為了投資，而是為逃避，因為如果不將收入買了物業，一定有很多專業人士叫他們投資其他金融衍生產品，甚至倫敦金，買樓雖然流轉慢，回報又不高，甚至比政府打壓，但勝在長遠的升值潛力不俗，如果負債不高，差不多可以說一門穩賺的生意，但是他們當初是以「好過畀人呃」的心態買樓，有了這批「義勇軍」，要樓市大跌真的是很難，不過，調整一定會出現。

揸大量物業 只求保值

在凱滙大手交易的同時，有倫敦金騙案傳出，消息指有受害者損失超過5億元，對於大部分人來說，這是一個天文數字，有人會唔明白點解可以輸咁多錢，點解受害者不會斬纜，其實，這就是現金太多才會出現的問題，輸了自然會被游說繼續投資，希望博回之前的損失，如果手持現金，那些人會有很大機會加注，這與輸錢的賭徒一樣，如果5億元是物業，將物業加按去博不但會多一重考慮，亦會有其他人，例如銀行家等出面勸止，如果將兩段新聞重疊來看，大家就會發現投資物業的人表面上雖然保守，但事實上是相當精明，其實，當財富到了某一個階段，就不能夠希望繼續增加，但願能夠保持手上的資產，能夠與通脹並行已經是最好，投資金融產品，代表希望跑贏通脹，但很多時都會事與願違，失敗就由此而產生，千祈唔好怨人。