每月儲3千 何時可上車？

<轉載自2015年5月21日 經濟日報 國事港事 欄名: 港是港非 撰文: 沈帥青>

如何實踐上車的「夢想」？華人置業主席劉鳴煒建議年輕人犧牲玩樂、月儲3,000元，引起極大回響。沒人說得準樓市是否爆破邊緣，但即使明天仍買不起樓，今天也應堅持儲錢習慣。

青年事務委員會上月換主席，由80後的地產商華人置業主席劉鳴煒接任。他日前接受網台專訪，談及如今年輕人關注的買樓問題，建議要找一份收入不錯工作及肯犧牲玩樂。

他稱在現今年代，年輕人買最新智能手機、去旅行變得普及，較過往年代更多消費，可以儲多少錢就看願意犧牲多少，可否「睇少啲戲，去少啲日本」。以一個月入1.5萬元的年輕人為例，可儲500元抑或儲3,000元？他認為，若不肯犧牲，不願儲多點錢，「樓價跌幾多，儲首期都係有排」。

劉鳴煒教買樓 促犧牲玩樂

此番建議惹來激議，既批評他以富二代身份教上車太離地，亦有人以其每月儲3,000元來計算，若要購入其家族華置集團旗下港島新盤「南里壹號」，200多平方呎單位樓價也近500萬元，何年何月才可上車？樓價高企下，無論3成又或1成首期，確實不易，300萬、400萬元樓價的「窮人恩物」，即使月儲3,000元，以每年投資回報5%計，至少17年才儲到100萬元首期，還未計算期間樓價若繼續升的變數。

為了上車而努力儲錢，但又總是追不上樓價，是甚麼心情？出身富裕兼毋須為上車煩惱的劉鳴煒，是否也明白？或許吧！但他口中說月儲3,000元，說多不多，惟月入萬多元的打工仔，連3,000元也儲不到也大有人在。灰心夾雜怨氣，大家心裏都識計這條數，月儲幾千上車，不是十年八載，而是動輒十幾二十年，怎會「睇少啲戲」或「去少啲日本」可追得上？一是更積極加快儲錢，又或明知買樓無望，把心一橫，將錢花在旅行享樂吧，不做樓奴的心態，或多或少被迫出來的，聽到富二代說「不肯犧牲」或「唔願意儲錢」，又怎不是「風涼話」？

一番好意 還是「風涼話」？

不過，即使追上車追到氣咳，劉鳴煒所指的儲蓄，卻也不是沒道理。全球政府放水、低息環境之下，樓價長升，但樓市有周期，不會無止境只升不跌。回顧本港80年代樓價起飛，至97年高峰，及後亦經歷6、7年的下跌周期，曾經有樓無人肯買。

今次樓市上升期由03年至今，已持續多年，泡沫何時爆破，沒有人有水晶球可以說得準，但樓價脫離市民可負擔水平的警號已屢次出現，去年中文大學公布研究，指以家庭月入中位數約2萬元計算，不吃不住也要長達14.19年時間，才夠錢買一個九龍區約400平方呎以下的單位，遠高於02年的4.68年；上車要依靠父母資助才付得起首期的個案愈來愈多，也助長泡沫吹得更大。

樓市當然有機會再升，但一旦出現下調，則是否可把握機會上車，就始終視乎手上是否有足夠銀彈！儲蓄不是一時三刻的事，除非本身是高薪人士，否則一般打工仔，若沒有持之以恒的儲錢習慣，每月一千幾百好、幾千元也好，也總好過做「月光族」。一年幾次旅行，是當下享受，但享受過後，錢便花了，可有想過日後樓市若下跌，也一樣難上車呢？針沒兩頭利，經濟學者林本利曾教路，買樓無捷徑，置業要靠儲錢，他亦建議年輕人投入社會工作後，也可繼續與家人同住，以便儲蓄。

年輕人將上車視為「夢想」、視置業為創富，是樓市瘋狂下的怪現象，財經評論家曹仁超早前稱，港人最大願望是買樓收租，令他感到可悲，寄語年輕人，不要讓500呎綁住自己的青春。人生是否需要買層樓，未必人人認同，但儲蓄始終是應該堅持的習慣，打好財政基礎，才會有財務上的自由。月儲是否3,000元？何時買得起樓？何時樓價跌？統統難以預計，但叫人儲蓄，也算是一番好意吧！