免「向下流」選擇：新界二手細盤

<轉載自2014年9月15日 明報 港聞版>

隨著樓市回復升勢，市面上300萬元或以下的中小型樓盤愈來愈少。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，若夾心家庭不想「向下流動」，可以視乎經濟及負擔能力，選擇新界的二手中小型樓盤，或選擇面積較小的上車盤，惟市區300萬元以下樓盤已近絕跡。

300萬以下市區盤幾絕跡

根據中原地產網頁，若要以300萬元或以下選擇兩房的中小型單位，普遍位於新界及擴展市區，如粉嶺名都一個低層376呎（實用面積，下同）單位，叫價263萬元；上水御皇庭低層370呎的單位，叫價268萬。若要選擇擴展市區，單位面積會較小，如荃灣縉庭山一個219呎中層單位，叫價298萬；沙田翠華花園一個215呎中層單位則叫價250萬元。

籲買新居屋者留意加息因素

黃良昇說，政府推出的樓市雙辣招已令樓盤市場缺乏新供應，預期未來樓盤叫價會持續上升。他說，若市民計劃申請年底出售的新居屋，要留意加息因素會否影響負擔能力，「人生總有許多不同的規劃，不買樓亦可以租樓住，不要受社會風氣影響而勉強上車」。