拒做「樓奴」 適時置業

<轉載自2012年2月28日 AM730 欄名 C觀點 作者：施永青>

有青年人發起拒做「樓奴」運動。「樓奴」當然不值得做，為買樓而放棄人生中更值得追求的目的真是得不償失；但亦不用下定決心，在一生中都不買樓。當時機許可，負擔能力又配合時，買樓亦可以是一種明智的選擇。

在年輕的時候，有條件的話，首選應是繼續進修，增加自己的知識與技能。沒有這個做基礎，縱有遠大理想，也沒法一展抱負。因此，如果手上積累了一筆錢，我會寧願拿來交學費，也不會拿來做買樓的首期。

當學業已基本完成，自己已掌握自學能力的時候，青年人當然要出社會工作；但在選擇工作時，就應該先着重自己的志趣與工作的社會功能，而不應該只着重工資的多少。做「錢奴」與做「樓奴」一樣不值得。當在社會工作了一個時期，如果量入為出，堅持儲蓄習慣的話，不難會有一筆資金積累。與其拿這筆錢作買樓的首期，不如考慮創業。一旦買了樓，每月都有分期付款的責任，就會不敢去冒風險，有創業的機會也不敢去把握，這就不值得。

但我亦見過有些青年人，既不進修，又不創業，有點積累，就去買名牌、去旅遊、吃喝玩樂，沒有為將來的生活早作打算。這就更不值得，不如儲蓄買樓。

我在未買樓之前，就只求實用，不理牌子，看旅遊書代替去旅遊，去大排檔代替上館子，目的就是要儲首期買樓。我並不認為我是在做「樓奴」；相反，我是想努力擺脫成為「樓奴」，以免不斷為住屋問題而困擾一生。

在香港生活，最大的開支是住屋，買了樓就一勞永逸，租樓就一世都得交租，還要被業主加租逼遷，經常搬來搬去，非常被動。供樓只是頭段辛苦，分期供樓的金額，初段常比租金高，但租金每個租約都可能加，而分期付款多是定額的，加多幾次工資之後就愈供愈不覺辛苦。因此，我選擇買樓而不是租樓，樓供滿後就不用再供，我就可以每月都有餘錢，做我喜歡做的事。再者，房地產始終是世上最佳的財富儲存工具。別的資產大都會折舊，只有土地可以永存，而且還可以隨着社會生產力的上升而同步增值。有樓收租是退休生活的最佳保障。此之所以，很多人有餘錢的時候都喜歡置業。投資者的這種偏好，大大增強了地產的升值能力。

人可以有兩種收入，一種來自工作的報酬，另一種來自投資的回報。自住物業沒有租金回報，但一樣可以有資產升值，這種資產升值，只有買了樓的人才能享受得到，租樓的人就分不到這杯羹。

此之所以，我們雖然不用急急去做「樓奴」，但亦不用為了抵制地產商而拒絕置業。在條件許可的時候，選擇置業還是勝過一世租樓的。