群眾智慧不可靠

<轉載自2011年7月22日 頭條日報 專欄：五人潮談 作者：曾錦強>

樓市開始調整了。

早前樓價高的時候，很多人也搶著買樓，但現在樓市調整了，買家反而銷聲匿跡。聽代理說，現在成交萎縮有如「沙士」時期，即使有業主願意減價，也不容易找到買家。作為消費者，我們消費時都會趁減價入貨，但樓房作為很多人一生最大的投資，人們卻會在加價的時候才買，減價反而乏人問津。

翻查過去十多年私人樓宇成交的數字，發現九七年是成交量最多的一年，全年有超過十七萬個單位成交，結果是樓價連跌六年，下跌超過七成。二○○三年私人住宅成交量卻只有七萬多個，是九七年成交量的一半也不到。但那一年的買家，如持有到現在，回報已經有好幾倍。在買樓這個巨大投資上，群眾智慧似乎極不可靠。

一般人不會有太多買樓的經驗，面對買樓這個巨額投資總會患得患失。當樓市調整初期，買家會認為調整不夠深，待下跌多些才買。到樓市如預期繼續下跌，又擔心調整未完成，買入後令自己「做蟹」。到樓市真的調整完成，開始上升時，又會說樓價太貴了，早前還是很便宜的，心想樓市不會升太久，還是等下一次調整吧。可是樓價還是不斷上升，快要升穿自己的購買能力時，便擔心將來買不起樓，在負擔快要見頂的時候，才「毅然」入市。很不幸地，樓市就可能在這時候見頂。

可能因為這種患得患失的情緒，令群眾智慧在買樓上容易出錯。