抽到居屋如中獎 需求仍殷應加碼

<轉載自2019年12月10日 經濟日報 社評>

新居屋昨開始揀樓，買家憂喜交集，喜是能以大折扣置業，憂是會否摸頂入市。居屋嚴重供不應求，市民憂慮樓市調整惟仍要入市，政府須設法增加居屋供應，滿足住屋需求。

需求增供應減 現中籤率僅1.7%

今期4,871伙居屋昨首天揀樓，售價約529萬元的樓王迅即售出。有買家向記者表示擔心樓價會大跌，甚或將撻訂，有的強調單位是用來自住，無懼樓價升跌。昨日安排80人揀樓，但只有54人到場，最終53人成功揀樓，即約有1/3中籤者沒到場，情況比預期平淡，亦反映有部分人對樓市調整感憂心。不過，居屋準買家眼見樓市有調整勢頭仍入市，底因有三。

其一，今期六個屋苑中有四個屬市區盤，其中何文田冠德苑不但位處市區名校網，高層單位更可遠眺維港海景。若錯過今次揀樓機會，往後幾年未必再有市區居屋可供選擇。

其二，折扣大。這是政府去年改變居屋定價機制後第二次推售新居屋，以市價59折定價。樓價現雖略回調，但仍在高位徘徊，能以約529萬元買到三房海景單位，自是極具吸引力。

其三，市民對居屋需求殷切。今期居屋收到破紀錄逾30萬份申請表，超額60.5倍，比上期收到27.2萬份（超額60.4倍）還要多，換言之，中籤機會僅1/60，若大抽獎中了而不上車，要再中獎恐怕不知要等多少期居屋。

惟這些熾熱原因背後，有一個基本因素，就是居屋嚴重供不應求。本港樓價升幅近年不斷跑贏港人加薪幅度，令大量中產既不符公屋資格，又負擔不起私樓，慘成夾心階層。政府早前因應實際情況，將居屋定價改為與市民負擔能力掛鈎，令更多家庭符合資格，就令需求問題更嚴重。

港府因應民情重推居屋，但供應卻嚴重不足，遠遠未及2002年停售前水平。在回歸前12年的每年居屋平均推售量為1.69萬伙，1997至2001年間每年平均供應量更高達2.19萬伙，但2016年恢復重售居屋以來，平均每年供應量為3,516伙。需求大增、供應大減下，居屋停售前的中籤率最低是13.1%，最高更達47.9%，現時則只是1/60，即僅1.7%，可見供求缺口之大。

出售遠期樓花 安民心等抽籤

政府要解決居屋嚴重供不應求問題，最王道的方法是拓地興建更多居屋，但在當前土地嚴重不足的情況下，拓地是遠水不能救近火，政府短期可考慮續透過將私樓地皮改作興建居屋之用，讓工程可盡快開展。政府同時還可透過出售三年或四年的遠期樓花，讓市民感到上車有期。

資助置業既然已成房策重點，港府便有責任長中短期覓足夠土地，讓市民置業安居，長遠解決住屋難此社會頑疾。