現時香港的樓價已升至一個很高的程度，根據最近數據，平均樓價大約是市民年度收入的15倍，也就是說即使市民不吃不喝，也要15年才可以將樓房供滿，當中還不包括房貸的利息開支。當然，這個數據只是個參考值，不少人會量力而為去購買其收入可負擔的樓房，而較貧窮的更不會貿然置業去，所以這個數據其實是將平均數據去做計算，所有在定義上有高估傾向；然而，這個數據也是國際間常有的參考，用來比較樓價高低的指標。一般而言，這個數據國際平均值在8至13倍，由此也可知香港樓價如何領先國際。
政府各項服務皆資源不足
樓價高造成置業難的問題，不少人都抱怨上車不易，對此就有聲音、訴求說政府要推出平穩樓價、使樓價有序下調、復建居屋、資助市民置業計劃等措施，好使市民能夠踏上業主之路。可是，政府有責任去為有需要的低下階層提供居所，但進一步的資助卻具爭議性，假如政府資源無限，筆者也不反對資助市民置業，因為這便變成一項福利；但偏偏政府資源有限，納稅人的稅金資源應該用在對社會最有利的地方上，不少政府服務也面對資源不足的情況，光是醫療體系就是一個好例子，假如同樣的資源在使用上要作出取捨，提供市民置業資助和增加醫療體系的支援，相信大家選擇後者的份額會比較多，因為大家都會明白和醫療不足相比，個人能否置業是一個相對小我的問題。
而且，置業本身就有投資保值的成分，由政府來資助市民投資，對不少人來說這是一個理念上的問題，理念上的爭議永遠是不容易解決的。或許有人會這樣說，置業本身只是自住，但樓房的特性就是包含了投資成分，即使基於自住需要，也不能否定自己居住的樓房有投資成分。遠的不說，單就樓房可以升值用來加按、長者可以用自住樓房來申請安老按揭，正正顯示了樓房的投資保值功能。
樓價高買唔起 樓價低又唔敢買
還有一個有趣現象，就是置業決定往往是受經濟循環和樓價變化所影響。在經濟環境理想時，市民的收入增加而工作崗位的保障性高，市民對前景樂觀，所以對有長遠承擔的置業決定，市民會比較願意接受，但當經濟下調時，市民薪金和飯碗可能不保，自然會審慎決定置業與否；而吊詭的是，樓價和經濟循環扯上關係，即經濟暢旺時樓價飛上，經濟萎縮時樓價下跌，所以市民有強烈置業訴求時，必定是樓價上升時，因為他們看見樓價不停往上，但當樓價急促下調時，市民即使可以負擔，也因前景不明而不願入市，或是待樓價繼續下調至理想價時才再作考慮。
這個現象在金融海嘯時顯露無遺，在金融海嘯期間樓房價格大跌，但入市意慾仍然低企，當海嘯過後樓市回升，市民又狂指樓價升幅不合理，可見人在經濟面前其實很自相矛盾，也凸顯購房的投資本質。
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