二手成交疏落「自住最好」

<轉載自2008年6月25日 明報 港聞版>
根據現行規定，在買入夾屋5年內買家若打算轉售單位，房協即可優先回購單位，以壓抑炒風，但房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示，房協近年的政策是不會回購單位，換言之，買家只需補地價就可再把單位轉手，但有地產界人士指出，夾屋並非炒賣之選。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，5月份錄得21宗夾屋二手買賣，創下8個月以來的新低，只有悅海華庭的成交量輕微上升，而二手成交疏落，亦令夾屋樓價下跌，何文田欣圖軒的售價亦下跌7%，較同區私人屋苑跌幅更高。

所有夾屋在出售時都要先補地價，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，即使物業升值，業主「落袋」亦相對不多，「但用來自住就最好，因相對成本較低」。他指出，全球經濟和本港股市不振，令樓市無起色，夾屋不會輕易脫手。

 

至於有意見認為美國即將加息，現時非入市良機，黃良昇指出2005年時美國曾加息17次，本港樓市亦只下跌5%，相信即使加息夾屋樓價亦不會下跌多少。房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示，相信絕大部分買家都不是炒家，但息口走勢則難以預計。他指出，房協有定價時，已有考慮同區物業成交價、及二手市場交收的因素，相信不會影響私人市場。

是次推售的夾屋均為大單位，建築面積約700至800平方呎，只限兩人或以上的家庭申請，其中葵涌浩景臺（圖）的單位擁三房兩廳，房協亦將提供1年免費家居售後保養。