2008年6月25日 星期三

二手成交疏落「自住最好」

<轉載自2008625 明報 港聞版>
根據現行規定,在買入夾屋5年內買家若打算轉售單位,房協即可優先回購單位,以壓抑炒風,但房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示,房協近年的政策是不會回購單位,換言之,買家只需補地價就可再把單位轉手,但有地產界人士指出,夾屋並非炒賣之選。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,5月份錄得21宗夾屋二手買賣,創下8個月以來的新低,只有悅海華庭的成交量輕微上升,而二手成交疏落,亦令夾屋樓價下跌,何文田欣圖軒的售價亦下跌7%,較同區私人屋苑跌幅更高。

所有夾屋在出售時都要先補地價,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,即使物業升值,業主「落袋」亦相對不多,「但用來自住就最好,因相對成本較低」。他指出,全球經濟和本港股市不振,令樓市無起色,夾屋不會輕易脫手。
 
至於有意見認為美國即將加息,現時非入市良機,黃良昇指出2005年時美國曾加息17次,本港樓市亦只下跌5%,相信即使加息夾屋樓價亦不會下跌多少。房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示,相信絕大部分買家都不是炒家,但息口走勢則難以預計。他指出,房協有定價時,已有考慮同區物業成交價、及二手市場交收的因素,相信不會影響私人市場。

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是次推售的夾屋均為大單位,建築面積約700至800平方呎,只限兩人或以上的家庭申請,其中葵涌浩景臺(圖)的單位擁三房兩廳,房協亦將提供1年免費家居售後保養。

夾屋貨尾今起認購 呎價2900起 438大單位 較首推便宜一成

<轉載自2008625 明報 港聞版>

樓價橫行之際,房屋協會重推的夾屋,今日起至下月15日接受合資格人士申請,3個屋苑共有438單位,呎價由約2900元至3500元不等,其中鴨洲悅海華庭的呎價最貴,達3530元;而葵涌浩景臺則不足3000元;但現時呎價較屋苑首推時便宜約一成。有地產代理表示,夾屋交投近月創新低,加上環球 經濟和本港股市不振,夾屋前景不明朗。

房協物業發展及策劃總經理劉竟成表示,今次推出的夾屋均是大單位,面積介乎725呎至816呎,故只接受兩人或以上的核心家庭申請。申請期完結後房協會立刻攪珠抽出中籤者,並在8月完成揀樓程序(見表)

8月完成揀樓程序

夾屋申請人家庭月入必須介乎2.3萬元至3.9萬元,家庭總資產額少於100萬元,並在兩年內無任何物業。

公屋租戶亦可申請認購 夾屋,並不會受入息、資產限制,因單位有限,核心家庭和公屋租戶可優先認購單位。

推出的3個屋苑貨尾中,單位數目最多是葵涌浩景臺,平均呎價為2930元,而1999年房協首次出售該屋苑時,正值樓市高峰期,平均呎價達到4400元,下跌33%;欣圖軒當年的平均呎價為3795元,今次的平均呎價則約3440元,下跌約一成。

在配售的單位中,以悅海華庭景觀最好,高層單位有海景,現平均呎價亦達到3530元,售價約為300萬元;單位的市場售價則約為370萬元,是現價的8折;該屋苑在1997年落成時只以7折推出市面,折扣率比現時略高,加上屋苑受惠於港島樓價上升和南港島線鐵路落成,現時的呎價已和當年首次發售相若。

葵涌浩景臺最廉 鴨利洲悅海華庭最貴

房協在01年停止推出夾屋單位,剩下的貨尾就一直丟空。劉竟成表示,房協多年來持續保養有關單位,亦會為單位提供一年保養。
 
現時夾屋貨尾共有1083個,餘下的單位將於2009年推出市面。他指出,若政府有意復建夾屋,房協將會配合有關政策。


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葵涌半山浩景臺共發售高層單位共343個,市民今日起至下月15日可參觀示範單位,房協於周末、周日會於荃灣地鐵站提供免費專車前往。

2008年5月20日 星期二

馬英九就職演說全文

<轉載自2008520 13:08 明報 新聞網>

演說全文如下:

各位友邦元首、各位貴賓、各位僑胞、各位鄉親父老、各位電視機前與網路上的朋友,大家早安,大家好。

一、二次政黨輪替的歷史意義

今年三月二十二日中華民國總統選舉,台灣人民投下了改變台灣未來的一票。今天,我們在這裡不是慶祝政黨或個人的勝利,而是一起見證,台灣的民主已經跨越了一個歷史性的里程碑。

我們的民主走過了一段顛簸的道路,現在終於有機會邁向成熟的坦途。在過去這一段波折的歲月裡,人民對政府的信賴跌到谷底,政治操作扭曲了社會的核心價值,人民失去了經濟安全感,台灣的國際支持也受到空前的折損。

值得慶幸的是,跟很多年輕的民主國家相比,我們民主成長的陣痛期並不算長,台灣人民卻能展現日趨成熟的民主風範,在關鍵時刻,作出明確的抉擇:人民選擇政治清廉、經濟開放、族群和諧、兩岸和平與迎向未來。

尤其重要的是,台灣人民一同找回了善良、正直、勤奮、誠信、包容、進取這一些傳統的核心價值。這一段不平凡的民主成長經驗,讓我們獲得了「台灣是亞洲和世界民主的燈塔」的讚譽,值得所有台灣人引以為傲。顯然,中華民國已經成為一個受國際社會尊敬的民主國家。

不過,我們不會以此自滿。我們要進一步追求民主品質的提升與民主內涵的充實,讓台灣大步邁向「優質的民主」:在憲政主義的原則下,人權獲得保障

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、法治得到貫徹、司法獨立而公正、公民社會得以蓬勃發展。台灣的民主將不會再有非法監聽、選擇性辦案、以及政治干預媒體或選務機關的現象。這是我們共同的願景,也是我們下一階段民主改革的目標。

在開票當天,全球有數億的華人透過電視與網路的直播,密切關注選舉的結果。因為台灣是全球唯一在中華文化土壤中,順利完成二次政黨輪替的民主範例,是全球華人寄以厚望的政治實驗。如果這個政治實驗能夠成功,我們將為全球華人的民主發展作出史無前例的貢獻,這是我們無法推卸的歷史責任。

二、新時代的任務

未來新政府最緊迫的任務,就是帶領台灣勇敢地迎接全球化帶來的挑戰。當前全球經濟正處於巨變之中,新興國家迅速崛起,我們必須快速提升台灣的國際競爭力,挽回過去流失的機會。當前全球經濟環境的不穩定,將是我們振興經濟必須克服的困難。但是,我們深信,只要我們的戰略正確、決心堅定,我們一定能達成我們的預定目標。

台灣是一個海島,開放則興盛、閉鎖則衰敗,這是歷史的鐵律。所以我們要堅持開放、大幅鬆綁、釋放民間的活力、發揮台灣的優勢;我們要引導企業立足台灣、聯結亞太、佈局全球;我們要協助勞工適應快速的科技變遷與產業調整;我們還要用心培育我們的下一代,讓他們具有健全人格、公民素養、國際視野與終身學習的能力,同時要排除各種意識形態對教育的不當干擾。

我們在回應全球化挑戰的同時,一定要維護弱勢群體的基本保障與發展的機會,也一定要兼顧台灣與全球生態環境的永續經營。

新政府另外一項重要任務就是導正政治風氣,恢復人民對政府的信賴。我們將共同努力創造一個尊重人性、崇尚理性、保障多元、和解共生的環境。我們將促進族群以及新舊移民間的和諧,倡導政黨良性競爭,並充分尊重媒體的監督與新聞自由。

新政府將樹立廉能政治的新典範,嚴格要求官員的清廉與效能,並重建政商互動規範,防範金權政治的污染。我希望每一位行使公權力的公僕,都要牢牢記住「權力使人腐化,絕對的權力使人絕對的腐化」這一句著名的警語。

我們將身體力行誠信政治,實踐國民黨「完全執政、完全負責」的政見。新政府所有的施政都要從全民福祉的高度出發,超越黨派利益,貫徹行政中立。我們要讓政府不再是拖累社會進步的絆腳石,而是領導台灣進步的發動機。

我堅信,中華民國總統最神聖的職責就是守護憲法。在一個年輕的民主國家,遵憲與行憲比修憲更重要。身為總統,我的首要任務就是樹立憲法的權威與彰顯守憲的價值。我一定會以身作則,嚴守憲政分際,真正落實權責相符的憲政體制。

我們一定要做到:政府全面依法行政,行政院依法對立法院負責,司法機關落實法治人權,考試院健全文官體制,監察院糾彈違法失職。現在是我們建立優良憲政傳統的最好機會,我們一定要牢牢把握。

我們要讓台灣成為國際社會中受人敬重的成員。我們將以「尊嚴、自主、務實、靈活」作為處理對外關係與爭取國際空間的指導原則。中華民國將善盡她國際公民的責任,在維護自由經濟秩序、禁止核子擴散、防制全球暖化、遏阻恐怖活動、以及加強人道援助等全球議題上,承擔我們應負的責任。

我們要積極參與亞太區http://www.mingpaonews.com/image/shim.gif域合作,進一步加強與主要貿易夥伴的經貿關係,全面融入東亞經濟整合,並對東亞的和平與繁榮作出積極貢獻。

我們要強化與美國這一位安全盟友及貿易夥伴的合作關係;我們也要珍惜邦交國的情誼,信守相互的承諾;我們更要與所有理念相通的國家和衷共濟,擴大合作。我們有防衛台灣安全的決心,將編列合理的國防預算,並採購必要的防衛性武器,以打造一支堅實的國防勁旅。

追求兩岸和平與維持區域穩定,是我們不變的目標。台灣未來一定要成為和平的締造者,讓國際社會刮目相看。

英九由衷的盼望,海峽兩岸能抓住當前難得的歷史機遇,從今天開始,共同開啟和平共榮的歷史新頁。我們將以最符合台灣主流民意的「不統、不獨、不武」的理念,在中華民國憲法架構下,維持台灣海峽的現狀。一九九二年,兩岸曾經達成「一中各表」的共識,隨後並完成多次協商,促成兩岸關係順利的發展。

英九在此重申,我們今後將繼續在「九二共識」的基礎上,儘早恢復協商,並秉持四月十二日在博鰲論壇中提出的「正視現實,開創未來;擱置爭議,追求雙贏」,尋求共同利益的平衡點。兩岸走向雙贏的起點,是經貿往來與文化交流的全面正常化,我們已經做好協商的準備。希望七月即將開始的週末包機直航與大陸觀光客來台,能讓兩岸關係跨入一個嶄新的時代。

未來我們也將與大陸就台灣國際空間與兩岸和平協議進行協商。台灣要安全、要繁榮、更要尊嚴!唯有台灣在國際上不被孤立,兩岸關係才能夠向前發展。我們注意到胡錦濤先生最近三次有關兩岸關係的談話,分別是三月二十六日與美國布希總統談到「九二共識」、四月十二日在博鰲論壇提出「四個繼續」、以及四月二十九日主張兩岸要「建立互信、擱置爭議、求同存異、共創雙贏」,這些觀點都與我方的理念相當的一致。

因此,英九願意在此誠懇的呼籲:兩岸不論在台灣海峽或國際社會,都應該和解休兵,並在國際組織及活動中相互協助、彼此尊重。兩岸人民同屬中華民族,本應各盡所能,齊頭並進,共同貢獻國際社會,而非惡性競爭、虛耗資源。我深信,以世界之大、中華民族智慧之高,台灣與大陸一定可以找到和平共榮之道。

英九堅信,兩岸問題最終解決的關鍵不在主權爭議,而在生活方式與核心價值。我們真誠關心大陸十三億同胞的福祉,由衷盼望中國大陸能繼續走向自由、民主與均富的大道,為兩岸關係的長遠和平發展,創造雙贏的歷史條件。

最近四川發生大地震,災情十分的慘重,台灣人民不分黨派,都表達由衷的關切,並願意提供即時的援助,希望救災工作順利,災民安置與災區重建早日完成。

三、台灣的傳承與願景

從宣誓就職的這一刻開始,英九深知個人已經肩負二千三百萬人民的付託,這是我一生最光榮的職務,也是我一生最重大的責任。英九雖然不是在台灣出生,但台灣是我成長的故鄉,是我親人埋骨的所在。我尤其感念台灣社會對我這樣一個戰後新移民的包容之義、栽培之恩與擁抱之情。我義無反顧,別無懸念,只有勇往直前,全力以赴!

四百多年來,台灣這塊土地一直慷慨的接納著先來後到的移民,滋養、庇護著我們,提供我們及後代子孫安身立命的空間,並以高峻的山峰、壯闊的大海,充實、淬礪著我們的心靈。我們繼承的種種歷史文化,不但在這片土地上得到延續,更得到擴充與創新,進而開創出豐盛多元的人文風景。

中華民國也在台灣得到了新生。在我任內,我們將慶祝中華民國開國一百週年。這一個亞洲最早誕生的民主共和國,在大陸的時間只有三十八年,在台灣的歲月卻將超過一甲子。在這將近六十年間,中華民國與台灣的命運已經緊緊的結合在一起,共同經歷了艱難險阻與悲歡歲月,更在追求民主的曲折道路上,有了長足的進步。國父孫中山先生的民主憲政理想,當年在中國大陸沒有能夠實現,但今天在台灣終於生根、開花、結果。

面對台灣的未來,英九充滿了信心。多年來我走遍台灣各個角落,在與各行各業的互動當中,讓我感受最深刻的就是:地無分南北,人無分老幼,善良、正直、勤奮、誠信、包容、進取這一些傳統的核心價值,不但洋溢在台灣人的生活言行,也早已深植在台灣人的本性裡。這是台灣一切進步力量的泉源,也是「台灣精神」的真諦。

盱衡時局,環顧東亞,台灣擁有絕佳的地理位置、珍貴的文化資產、深厚的人文素養、日漸成熟的民主、活力創新的企業、多元和諧的社會、活躍海內外的民間組織、遍佈全球的愛鄉僑民,以及來自世界各地的新移民。只要我們秉持「台灣精神」,善用我們的優勢,並堅持「以台灣為主,對人民有利」的施政原則,我們一定可以將台澎金馬建設為舉世稱羨的樂土、我們引以為傲的美麗家園。

台灣的振興不只要靠政府的努力,更要靠人民的力量;需要借重民間的智慧、需要朝野協商合作、需要所有社會成員積極的投入。各位親愛的父老兄弟姊妹們,我們要從此刻開始,捲起袖子,立即行動,打造美麗家園,為子孫奠定百年盛世的基礎。讓我們心連心、手牽手,大家一起來奮鬥!

最後,請大家跟我一起高呼:台灣民主萬歲!中華民國萬歲!

2008年4月20日 星期日

絲襪奶茶招呼珍珠奶茶

相信各位Blog友從飛女的Blog中得知,我們的台灣朋友家瑋及小汝於2月24至26日首次到香港旅遊.(詳情請瀏覽http://hk.myblog.yahoo.com/happy-miyaland/article?mid=7005).

在此先感謝各位Blog友的行程建議,現與各位分享我們三天的行程.

第一天下午二時,我到達他們於尖沙咀入住的酒店會合.8個月前我們在台北見面,想不到8個月後大家便在香港再次見面."有朋自遠方來,不亦樂乎?". 從知道他們會到香港來的一刻,我便非常開心.終於有機會一盡地主之誼招呼他們.

我們離開酒店後先到附近一間茶餐廳開餐. 我替他們點了雲吞麵,义鵝飯和熱鴛鴦.他們均說很有香港特色.我笑著說還有很多香港風味食物呢!

我們一起坐地鐵到中環.由於家瑋是國民黨的立法委員助理,我們便在立法會大樓外拍照.小汝則對匯豐銀行門外的獅子感到興趣.我們接著便乘電車到灣仔.我先帶他們行太原街,然後到檀島食雞批,蛋達,菠蘿油及喝奶茶. 他們是第一次食雞批,蛋達和菠蘿油. 吃過後我便帶他們到會展和金紫荊廣場拍照. 然後坐天星小輪過海到尖沙咀.我們坐6號巴士到廟街. 原來他們對香港的印象主要是看香港電影,因此希望實地到廟街看看.

百聞不如一見,當他們到達廟街後便感到很開心. 家瑋看中了一副迷你麻將,我便跟老闆娘講價. 當老闆娘知道他們是從台灣來時便主動問他們是泛藍還是泛綠. 老闆娘說她於九七年曾與到訪的馬英九握手. 她還說自己支持馬英九,不喜歡陳水扁, 預祝馬英九競選成功. 那副迷你麻將便從$60減至$45成交.

逛過廟街後,我們便出發到海旁看幻彩詠香江. 途中吃了街頭小食煎讓三寶,魚蛋,燒賣和雞蛋仔. 大家看過幻彩詠香江後便順道逛星光大道. 由於大風,我們很快便到北京道一號會合飛女吃晚飯. 感謝飛女在Duty End後趕到尖沙咀吃晚飯. 大家高興地用了兩個多小時吃了一頓潮州菜. 當我們送他們回到酒店後,第一天的行程便結束.

由於第二天我要上班,他們早上便自行去了坐昂坪360及中午到了迪士尼樂園. 由於他們希望食大排檔,我在晚上8時半會合他們. 大家一起在廟街吃了豐富的晚飯. 吃飽後便出發到蘭桂坊,我們選了一間非吸煙的愛爾蘭酒吧. 第二天的行程便在談天說地中結束.

第三天我放假陪他們四處遊覽. 早上10時15分,我先帶他們上茶樓嘗試港式飲茶. 三個人吃了十二碟點心. 然後便坐山頂覽車到山頂名人蠟像館. 我選擇坐小巴落山讓他們能坐不同的交通工具. 最後一個景點是女人街. 我們逛了兩個多小時便回到尖沙咀. 家瑋買了一大盒的街邊小食預備在上飛機前大快朶頤. 由於這幾天均吃了很多熱氣的食物,回酒店前我便帶他們到恭和堂食龜苓膏. 當我送他們上了往機場的旅遊巴後,他們的香港旅程亦結束.

各位Blog友看過我們三天的行程後感覺如何?

我自己便感到很開心. 良朋共聚從來都是快樂的時光. 家瑋還與我討論了台灣的民主,統獨,本土主義,香港回歸等政治話題. 有機會跟大家分享.

回到台灣後家瑋便投入總統選舉的輔選工作. 3月22日黃昏,我坐在家中看著電視直播台灣總統選舉的開票情況. 當馬英九的得票過半,我便打電話到台灣祝賀家瑋. 由於他正在吃晚飯,我們談了幾句後便掛線.

五日後的下午,我下班回到家中. 媽媽說我有一個掛號郵包. 郵包的左面寫上"中國國民黨中央委員會". 原來是家瑋寄給我的選舉禮物. 其中比較罕見的是"公投公告". 大家可以看看.


賀年糖!!!

利是封!!!

馬英九錢罌!!!


小旗!!!


總統選舉及公投公告!!!


手帶!!!

電話繩!!!

Cap 帽!!!

競選歌曲CD!!!

紙巾!!!

馬英九親筆簽名咭!!!

幸好23條沒有通過,否則我便犯了"管有分裂國家宣傳物品".

郵包中還有一封家瑋寫的親筆信,大意是感謝飛女與我的招待. 其實他們十分客氣,我們一盡地主之誼招呼他們是應該的. 期望大家很快便可以在台灣再次相見. 希望台灣在新政府上台後能經濟繁榮,風調雨順,國泰民安.

"台灣向前行. 台灣一定嬴" "和解共生.台灣維新”