公開市場購居屋 兩成一次過付款

<轉載自2012年10月9日 明報 港聞版>

 

除了公屋住戶，房委會亦訪問1650名於2009至2011年購買二手居屋單位的業主。調查顯示，相對於只給公屋租戶購買的居屋第二市場，公開市場內已補價居屋的買家更有能力一次過付款購買單位，比例達20%；而有82%公開市場的買家表示，居屋單位價格較私樓低是購買主因。

房委會最新調查發現，2007至2011年期間，每年第二市場的居屋單位成交量，平均只有約2000宗，成交價中位數約165萬元；同期公開市場的居屋成交量，每年介乎5400至8800宗，成交價中位數約180萬元。

買家財力高於第二市場

調查顯示，同期第二市場買家的平均年齡為46歲，較公開市場買家的39歲高；而家庭人數方面，公開市場買家有42%是1人或2人的小型家庭，比率較第二市場買家的28%為高。

調查又顯示，有10%第二市場買家是一次過付款購買居屋單位，但公開市場買家一次過付款的比例高達20%；平均入息方面，公開市場買家的家庭月入中位數為2.74萬元，較第二市場買家的2.6萬元高。按揭還款額佔入息比例中位數方面，第二市場買家平均佔27%，公開市場買家則佔20%，反映公開市場買家的經濟能力，均較第二市場買家好。