<轉載自2012年10月18日 經濟日報 國事港事 欄名:北京觀察 撰文:林美芬>
剛剛獲得2012年諾貝爾文學獎的莫言，在獲獎後表示，希望用獎金在北京買一套大房子。內地富商陳光標聞言後高調宣稱，他想送莫言一套北京繁華地段的別墅，並透露，他本人「在北京黃金地段二環內有13套商住房、兩套別墅」，並揚言讓莫言在兩套別墅中任選其一。
從富商陳光標僅在北京就擁有15套房產，到近日廣州番禺一名處級官員被揭發擁有21套房產，以及江蘇無錫市不滿房地產開發商劈價促銷套現，這些事實，告訴了大家內地樓價跌不下來的秘密。
如果大部分有錢人都像陳光標一樣，坐擁大量房產，那麼，建設再多的房子也不足夠，這就像全國樓市泡沫重災區的鄂爾多斯一樣，據稱，當地人均擁有3至4套房子。
每個下馬貪官 動輒幾十套房
內地富人、貪官和地方政府，成為了內地樓市的最大剛性需求，也是推動和支撑樓價不跌的主要力量。
中國人傳統上喜歡買房產，一方面是投資，另一方面是保值增值，所以，不光是有錢人擁有大量房產，中產也熱衷於炒樓，而近期下馬的貪官，幾乎每個人及其家族都坐擁大量房產，最近的一個例子，是廣州市城市管理綜合執法局番禺分局政委蔡彬，近日被網友揭發擁有21套房產而被撤職調查。
蔡彬僅僅是一位處級的官員，但是，他和家人就擁有21套房產，面積7,200多平方米，總值超過4,000萬元（人民幣，下同）。在內地，像蔡彬一樣坐擁大量房產的官員，相信不會是極少數，而可能是一個普遍的現象。
事實上，近期的案件顯示，幾乎每個下馬的貪官，均動輒擁有幾十套房子的。
發展商降價套現 地方政府叫停
浙江省藥監局前局長黃萌，擁有房產84套；山東省前副省長黃勝有房產46套；廣東茂名前市委書記羅蔭國名下有67套；廣東茂名市前副市長楊光亮有35套房子；山西蒲縣煤炭局前局長郝鵬俊有36套房產，其中有33套位於首都北京；山西陽泉市城區公安分局巡警大隊前大隊長關建軍，有27套房產，價值1億多元；上海房管局前第一副局長陶校興，有30套房產；黃山市園林管理局前局長耿曉軍，就有1套住宅和37間商舖；杭州副市長許邁永有25套房產。
在樓價居高不下的今天，普遍老百姓工作一輩子也可能無法買上一套房子，但是，貪官們動輒擁有數十套房子，這叫老百姓情何以堪！
如果地方官員或者其家人是從事房地產開發，或者擁有大量房產，他們肯定不願意看到房價下跌，也就不願意執行中央的樓市調控政策，同時也反對開徵房產稅，因為這些政策都可能會令他們的利益受損，財富縮水。
所以，當地方的樓價下跌時，地方政府就會想盡辦法給予各種優惠甚至財政補貼「托市」，從而「救市」。
據內地媒體報道，近日，江蘇無錫市一個位於市內黃金地段的樓盤，由於發展商資金緊張，於是將樓價從此前的每平方米1.6萬元，悄悄降到了每平方米6,900元左右，相當於四折出售。不過，市政府很不滿意，認為過低的價格會擾亂當地樓市，這個樓盤暫停銷售了。
房地產企業降價套現，是企業自主行為，但卻惹政府的不滿而叫停，這暴露了地方政府對樓價的真實態度，也說明，一些地方的財政和經濟，無法擺脫對房地產業的依賴。
由於樓價下跌牽動着背後無數的利益，所以，當虧損的房企試點降價「自救」回籠資金的時候，地方政府就惱火了，這道出了在為甚麼樓市調控會變成「空調」，以及樓價跌不下去，或者小幅下跌後就很快回暖反彈。
地方政府和官員都是樓價上升的既得利益者，是推動樓價飈升的元兇之一。所以，在過去10年，地方政府對中央的樓市調控政策，一直陽奉陰違，或者說，是「假調控」，使中央的樓市調控以失敗告終。
今年以來，全國就有數十個城市推出各種政策「托市」。
對第二套房子 宜開徵房產稅
推動內地樓價上漲的因素很多，這除了有貨幣和供求失衡因素外，地方政府的高地價政策、土地財政、GDP政績，以至官員們和富人們均擁有大量房產，都是樓價跌不下來的原因。
從這個角度看，當局還是必須盡快利用財稅政策，對居民自住以外的第二套或以上的房子，開徵房產稅或其他稅費，這將大大增加他們持有大量空置房產的成本，使房子逐步回到它居住的屬性。
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