<轉載自2013年6月1日 經濟日報 社評版>
2,500名白表免補地價購買第二市場居屋的中籤者，最快可在本月中入市，惟二手居屋樓價卻因這政策，已被推高至逼近二手私樓，此凸顯港府房策失誤，未來莫再推刺激需求的措施，而中籤者亦要三思，現時入市居屋是否上策。
白表免補地價 居屋價早推高
白表免補地價購買二手居屋的計劃，可說是港府好心做壞事的顯例。
首批中籤的2,500名市民昨可開始到房委會換領購買證，本月中便可在二手居屋第二市場中挑選心水單位，惟可免補地價本可大減入市成本，是一大優惠，但中籤者現時卻受困於應否入市，因居屋樓價早已被推高。
其實早在梁振英去年3月當選特首，表示將推行此計劃開始，二手居屋樓價便開始偷步上揚，皆因二手居屋第二市場一年交投量才不過約2,000個單位，此計劃一年名額卻達5,000個，可令需求激增兩倍多。
在僧多粥少的預期下，綠表市民固搶先入市，不少居屋業主亦因此善價而沽，甚至封盤，令二手居屋樓價冉冉上升，不斷創新高，倘計及補地價因素已逼近二手私樓價格。
更甚的是，二手居屋樓價炒高，亦利好私樓市場氣氛，推升了私樓價格，令政府遏抑樓市措施成效打折扣。究其底因，是此計劃刺激了置業需求，在本質上與遏抑樓市矛盾，凸顯新政府在房策上病急亂下藥，思慮不周反壞事。
港府必須汲取教訓，未來在房屋政策上要審慎預計市場反應，主要策略須屬增加供應，即使因應形勢要針對需求下藥，亦應是遏抑需求，切莫再倒過頭來刺激需求，自行添煩添亂。
港府失誤已造成，現時最頭痛的卻是中籤市民，究竟應不應行使這個選購權。中籤者至少要考慮兩方面。
其一，是供款能力，此因房委會雖提供為期30年的9成按揭保證，但銀行會扣減居屋樓齡，如落成15年的便只會承造15年按揭，按揭年縮短令每月供款額大增，中籤者要留意是否能力所及；即使入市，亦宜挑選較新的第二市場居屋。
中籤受惠大減 入市審慎莫急
其二，居屋樓價已被大大推高，若計及補地價，實際價格已貼近二手私樓，部分已僅差10%；而二手私樓不但一般質素較佳，且選擇遠為之多，故究竟應把握機會免補地價買二手居屋，還是索性轉投私樓市場，中籤者宜再三比較考慮。
失誤的房策造成市場折騰，港府本想幫助的中產人士亦因樓價被推高，而受惠大減，港府須深刻反省，莫白繳學費。
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