千禧後缺大地皮 公屋不再「標準」

<轉載自2017年6月19日 明報 要聞版>

公營房屋過去20年由採用康和式、和諧式等標準大廈設計，改為因地制宜的非標準大廈設計。房屋署副署長（發展及建築）馮宜萱表示，2000年起用作興建公屋的土地，不再是大面積平地，而是三尖八角、面積細小的土地，難以劃一採用標準大廈設計。她說，因應2003年停建居屋經驗，近年新建的公屋及居屋均採用預製組件興建，以增加靈活性，可因應市道將居屋換作公屋；而面對住戶人數減少的趨勢，新建公屋單位面積亦趨向細小化，如可供5人入住的大單位實用面積僅389呎。

採預製組件降成本 單位細小化

馮宜萱說，自2000年後，興建公屋的地段愈趨細小、「三尖八角，依山而建都有」，難再劃一採用標準大廈設計，要因地制宜，近年公屋已採取非標準大廈設計，配合使用預製組件興建構件式單位。她說，從施工角度，使用預製外牆、窗戶等組件可統一生產過程，降低建築成本及加快興建流程，同時可「炒盡」每幅土地發展潛力。

她表示，2008年起4款構件式單位設計已面世，因應近年公屋每戶人數減少，4類單位均趨向細小化，1至2人單位為152至156呎，2至3人單位為230至237呎，3至4人單位為325至334呎，以及4至5人單位為377至389呎，過往600至700呎大單位近年已減少。當中首個全採用構件式單位設計的屋邨為牛頭角下邨，於2012年落成。

居屋方面，1990年代多採用康和式或新十字形設計，每層樓由6至10個單位不等，但2014年推出首批復建的居屋，同樣採用非標準大廈設計及預製組件興建，較以往居屋清水，以及絕大多數單位都是「大門對正廁所」。

新居屋「大門對正廁所」慳位

馮宜萱表示，新十字形、康和式居屋建築成本較高，屬另一檔次樓宇，汲取2003年停建居屋的經驗後，房屋署希望新建居屋可保留靈活性，日後可因應市道，如市道轉差時可轉作公屋，故近年新居屋已不再採用康和式或新十字形設計。

她解釋單位「大門對正廁所」設計背後意念，指以往有住戶反映單位不「見使」，新設計下可用盡單位每吋空間，包括增加客廳牆壁面積，方便住戶擺設家俬或電視，甚至方便間房。她又說，隨着近年市民要求多設街舖，新建屋邨亦「還街於民」，商舖採用外向設計，方便市民逛街購物。