本周地產新聞中的熱話，一定離不開居屋可能恢復興建，市場普遍預期特首於10月的施政報告中宣布復建居屋的決定。首先，筆者並不反對政府資助市民置業，原則上，這並不是一個單純的房屋或經濟問題，更加牽涉到政治。政府的任何資助，都是利用廣大市民的資源去補助社會上另一部分特定的受助人士，似是一種福利，是一種資源分配的事情。不過，居屋應否復建，政府在過去不斷持否定態度，認為「置安心」才是居屋的升級版。如果政府突然打倒昨日的我，就必須清楚回應筆者下列的疑問。
當政府不斷強調樓市有周期，外圍因素又會惡化，利息又可能會升，買家買樓要量力而為；金管局又收緊按揭，減少買家的入市能力，潛台詞好像告訴大家現在樓價屬高位，不要急於買樓，可以要等到回落後才買。
樓價續升 鼓勵高位接貨？
如果這個推論離事實不遠，政府現時宣布復建居屋的話，由規劃到落成，估計最少3至5年才能出售。到時樓市可能如政府估計，已經自然下滑，居屋的再出現只會增加樓市下跌的壓力。相反，政府坐言起行，特事特辦，打破一切阻力，全速推行，甚至不惜取消「置安心」計劃，利用現有熟地立即興建，趕及在樓市未爆破前推出市場，結果居屋樓盤反應熱烈，申請人遠超預期，又要抽籤決定「幸運兒」。這樣的話，政府豈不是又變成推動買家高價接貨。
更不幸是，抽籤並不確保最有需要的人優先獲分配單位，更加不能避免一部分經濟能力不足的人士，在高價買樓後遇上經濟環境惡化，樓價下跌的同時，遇上失業，或重複沙氏時期，負資產令人透不過氣的悲劇。究竟政府的立場是怎樣？必須清晰告訴大家，否則對市場每個置業者都不公平。
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