佔中後移台查詢急增 對港前景失望 盼另起爐灶

<轉載自2015年2月1日 明報 加東版 港聞版>

有專營台灣移民的顧問表示，自佔領運動後，港人就投資移民的查詢急增，主要來自高學歷育有子女的中產家庭，表明因對香港前景較失望，打算到台灣投資做生意另起爐灶。現時台灣投資移民只需600萬元新台幣(約145萬港元)，便可攜帶妻兒一家赴台，但需留意物業出租回報率較低，且未來台灣當局有可能出招打壓樓市，投資需審慎。

多高學歷有子女中產家

兼營台灣住宅買賣及代辦台灣移民的朗峰地產董事林耀宗表示，近期申請移民顧客逾八成都是40至50歲的高學歷育有子女的中產家庭，當中不乏專業人士，他們大都因近期香港政局而對香港前景較失望，決定移民台灣營商或開咖啡室，讓子女有更好發展空間。他補充，近期顧客做決定極快，不少人只要初步合資格即會申請，而非像以往般要再三考慮，有的人更表示﹕「申請一批出，會即時辭工去(台灣)，會訂貨櫃將所有香港的家俬運過去。」

去年至10月申請 高04年3倍

事實上，香港去年全年約有4000人赴台升學，創歷年新高。根據台灣移民署近10年來港澳居民申請赴台人數，包括讀書、工作及定居申請，去年亦達最高峰，截至10月數字已達6398人申請，較2004年的1528人增長逾3倍。現時港人欲移民台灣，須向台北經濟文化辦事處申請，提交保證書、健康檢查證明等，而投資移民的基本條件是於台灣開設公司並投資新台幣600萬，申請人可攜帶配偶及20歲以下未婚子女一同赴台，經常居留1年後可申請入籍，但要留意，如要入籍，36歲以下男子須服兵役。

林耀宗說，台灣生活成本始終較香港便宜一截，「在港租車位的開支，已足夠在台北租樓；在港交管理費的開支，已足夠在台灣中南部租樓」，只要將香港物業出租，所得租金已可應付台灣租金及其他生活開支。林表示，為投資移民而在台灣開設公司，資金可存放在銀行，亦可用來供樓，不少申請移居台灣的港人都會選擇於當地置業。他表示台灣樓契多數屬永久業權，亦無限制港人來台置業，並無開徵類似BSD(買家印花稅)的稅款。

出租回報率1至2厘較港低

朗峰地產另一董事劉頌熙則稱，台北市內已相當飽和，頂級豪宅如連勝文住的「帝寶」呎價可達3萬港元。林耀宗提醒，台灣住宅的出租回報率較香港稍低，大部分介乎1至2厘，而近一年成交量很低，主要因為業主不願平賣，買家亦擔心政府出招壓樓市而不追價，價錢變化不大。

據台灣《天下雜誌》報道，台灣樓市近年出現都會區交易下滑、鄉下炒風熾熱的勢頭。「六都」(台灣6個直轄市)2014年全年交易宗數都較前一年衰退一成以上，新北與台北市更分別有高達24％、18％的成交跌幅，但據內政部網站公布，去年成交價漲幅超過15%的行政區，有一半都是鄉鎮，投資客多次轉售樓花哄抬價格，甚至涉及違規手法銷售，財政部正研究修改稅制，遏制炒風，並呼籲投資客審慎。

台灣近3年樓價變化(%)。

港澳居民赴台居留申請及定居趨勢。

部分台灣樓盤。