統計處剛公布7月份的按年通脹，數字由6月錄得5.6%，激增至7.9%，創下近16年新高紀錄。政府解釋通脹率高企的原因是因為政府在去年7月份代繳公營房屋租金，導致拖低比較基準，細看分項的升幅，私人房屋租金一欄上升7.6%，而且「住屋」類別還包括「管理費及其他住屋雜費」和「保養住所材料」等，筆者想如果連管理費或雜費都要計算在內，那麼部分屋苑自5月實施最低工資後，或需因此調整管理費，相信在一年後數據會陸續浮現，那時候的租金將會更高。
其實當管理費上升，業主的租金回報會被拉低，他們惟有於新簽租約時酌量調升租金以作抵償。無他的，當通脹殺埋身，管理費、差餉、雜費亦一併上升，業主為彌補「突然而來」的開支增幅，縱然不想亦得要向租客收取較高的租金，這個惡性循環，暫時未見歇止，而且更有惡化的跡象。
新界區租金未必平過市區樓
讀者可能會諗，市區租金貴，新界區的租金或許會便宜一點吧？想是想得完美，但實際並非如此。就以港鐵粉嶺站沿的屋苑而言，現時每呎租金動輒$14至$16；沙田第一城呎租$18至$23；馬鞍山新港城環境好一點，呎租$17至$20；元朗YOHO Town呎租亦要$14至$18。這些租金數據，不難尋找，只要大家登入地產代理網頁一看，便一目了然。
筆者經常建議有住屋需要的市民，未必要一步到位即時買樓，可以考慮租屋努力儲蓄，待時機合適再入市亦未為遲。假設月付租金$9,000，租住3年，租金開支即$32.4萬。假設單位市值$350萬，租樓期間樓價下跌10%，即樓價下跌$35萬，相當於3年租金開支，以租住的時間去等侯跌價的機會，可能亦是值得。
租樓較靈活 買樓「犧牲」大
身邊有不少年輕的朋友現時也是租樓，租樓的原因除了想過獨立生活外，某程度上亦是不想被按揭束綁。皆因他們或耳聞目睹不少置業人士因供樓而犧牲了吃喝玩樂享受外，亦可能要為供樓而兼做多幾分工作，而累壞身體，損失健康。此外，亦有不少暫時租樓的朋友，雖然手上未有物業，但卻持有其他投資產品如股票，因避免雙邊投資，而暫時選擇買賣較靈活的股票，待累積一定資金再作入市決定。
買家千萬不要天真地認為樓價$300萬，成本就是$300萬，皆因買樓後業主要付利息支出、管理費、差餉與地租等。以一個$300萬的單位為例，承造七成按揭，假設利率不變及年息為2.5%，20年的總利息約$116萬，還未計管理費、差餉與地租，面價已達$416萬。倘若將來樓價升，可以彌補開支之餘，還有錢落袋的話，當然較理想。不過，若未來樓價持平的話（已經不說是樓價回調），無錢落袋不特止，期內僅賺得個「居住權」。
金管局花$37億買頂級商廈作總部
如果租樓，假設租金每月$1萬就是$1萬，業主加租或迫遷，就大不了另覓他處容身，既不用支付管理費、差餉與地租，亦不用擔心銀行調升按息而負擔加重等，樂得輕鬆。
猶記得2001年立法會文件提及究竟應買或是租用IFC作為金管局總部，文件中指當時有兩個選擇可作考慮，包括以每年$2.2億租用，或是動用近$37億去購置共十多層的頂級商廈。當時普遍意見是花近$37億去購買頂級商廈太昂貴，可是回心一想，現時IFC的每呎租金近$200水平，如此一來如果當天不是購買了商廈，恐怕金管局亦會步其他會計師行及保險公司的後塵，要逃離中環及銅鑼灣區。從此事看來，究竟應租或是買，可能人人處境不同。若閣下高薪厚職兼有房屋津貼，便應用盡租金津貼。若閣下要兼顧家庭、上有高堂下有子女成群的話，就不如及早買個瓦遮頭，避免因業主加租，而流離失所的便好了。
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